Споры по земельному праву

К земельному спору относится доказывание своих прав на земельный участок при соблюдении установленной законодательством процедуры, с учётом равноправия всех сторон земельных отношений. Земельные споры обычно связаны с возникновением права на пользование участком земли, изменением или прекращением такого права.

Стороны в земельном споре

Сторонами в земельном споре могут быть не только собственники земельных участков или физические лица, которые претендуют на этот участок, но также и физические или юридические лица, нарушившие права и законные интересы граждан, или органы государственной власти и местного управления, которые приняли решение по земельным вопросам, вызвавшее несогласие заинтересованных сторон.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

В том случае, если собственник земли (физическое или юридическое лицо) посчитал, что государственным органом была неправильно определена стоимость земельного участка и это привело к увеличению налогов, то он вправе оспорить эти действия в досудебном или судебном порядке. Эффект от подобных разбирательств существует. В результате принятых в пользу истцов положительных судебных решений была уменьшена налоговая база примерно на 93 процента.

Где можно оспорить кадастровую стоимость земельных участков?

Законодательство Российской Федерации позволяет оспаривать результаты кадастровой стоимости в досудебном порядке и в суде.

Досудебный порядок

Юридическим лицам можно обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Если комиссия отказала пересмотреть первоначальную стоимость, можно обращаться в судебную инстанцию.

Физическим лицам предварительно обращаться в этот досудебный орган не нужно, а можно обжаловать решение непосредственно в суде.

Судебное оспаривание решения

Суд рассматривает споры:

  • между физическими лицами, в том случае если результаты напрямую затрагивают их законные права и обязанности;
  • между юридическими лицами при нарушении прав и законных интересов в процессе проведения кадастровой оценки;
  • по искам органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности.

Что нужно доказывать в суде?

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется на основании общепринятых правил, предусмотренных исковым процессом. Бремя доказывания доводов в равной степени лежит как на истце, так и на ответчике. Истец, подавший заявление в суд, требующий пересмотра изначально установленной кадастровой стоимости и желающий уравнять ее с рыночной, должен самостоятельно доказать, что на момент оценки земельного участка на рынке могла существовать иная стоимость земельного участка. Опираться в этом случае как истец, так и ответчик могут исключительно на федеральный закон об оценочной деятельности, который регламентирует проведение оценщиком непосредственных работ и составление после этого итогового отчёта. Именно этот отчёт вместе с иными документами ляжет в основу доказательств факта соответствия кадастровой стоимости нормам федеральных стандартов.В результате судебный орган выносит решение об установлении кадастровой стоимости именно на ту дату, в которую стоимость будет соответствовать рыночной оценке.

Признание права собственности на самовольную постройку

Что такое самовольная постройка?

К самовольной постройке можно отнести:

  • жилой дом;
  • сарай;
  • гараж;
  • баню;
  • производственное и любое иное недвижимое имущество, которое было возведено на не отведенном для этого участке земли в нарушение порядка, установленного законодательными актами, без соответствующей регистрации.

Все самовольно возведенные постройки должны быть снесены. В случае несогласия с этим владелец такого строения может обратиться суд с просьбой признать за ним право собственности на постройку, предприняв для этого несколько шагов.

Шаг 1. Определиться с обоснованностью предъявления требования на признание права собственностина самовольную постройку

Это право имеет физическое лицо, являющееся фактическим собственником участка земли, на котором находится строение, или тот человек, которому этот участок принадлежит на основании договора о бессрочном пользовании или же по праву пожизненного владения, перешедшему по наследству. В случае если этот участок просто арендуется, то такое право у арендатора отсутствует.

Шаг 2. Составление искового заявления и оплата государственной пошлины

Кроме основных данных о лице, осуществившем возведение постройки, описывается вид этого строения. После этого обосновывается самовольность постройки и указываются факты, подтверждающие предпринимаемые меры по её регистрации и легализации или указывающие на отказ в регистрации. Кроме этого, нужно убедить суд, что строение было возведено без нарушений строительных и градостроительных правил, что оно не будет угрожать здоровью и жизни других людей и не будет нарушать их законные права и интересы.

Ответчиком в этом случае должна быть администрация муниципального образования, на территории которой размещена постройка. Стоимость самовольной постройки будет непосредственно влиять на сумму уплачиваемой госпошлины.

Шаг 3. Подготовка иных документов и подача их вместе с исковым заявлением в районный или мировой суд по месту нахождения участка земли

Вместе с исковым заявлением и его копиями для ответчика и третьих лиц истец готовит и подаёт документы, которые подтверждают, что:

  • земельный участок находится в собственности истца;
  • на участке на самом деле имеется постройка (акт обследования или иные документы БТИ);
  • строение возведено по всем правилам, не будет нарушать права других людей и не будет угрожать их жизни и здоровью (акт органов архитектуры и градостроительства, МЧС и СЭС);
  • были факты обращения за разрешением на строительство или легализацию постройки – документы об отказе (в случае наличия таковых);
  • была уплачена госпошлина.

Весь пакет документов подаётся в мировой суд при стоимости постройки до 50 тысяч рублей или в районный суд по месту нахождения участка земли, в случае если строение имеет большую цену.

Шаг 4. Регистрация самовольной постройки

Получив решение суда, признавшего право собственности на самовольно возведенное здание, следует уплатить регистрационную госпошлину и подать документы о регистрации в Росреестр.

По окончании процесса регистрации нужно получить свидетельство о госрегистрации права собственности и выписку из Единого госреестра прав.

Разграничение земель: сопровождение проекта в процессе межевания и постановки на кадастровый учет

Перед тем как поставить участок земли на кадастровый учёт, производится межевание и оформляется межевое дело. Месторасположение границ участков обозначается специально подготовленным кадастровым инженером, который собирает вместе заинтересованных граждан или работает лично с каждым из претендентов на земельный участок. В этот момент согласование может происходить не только с чётким установлением границ непосредственно на местности, но и без их установления. 

При разграничении участков инженером устанавливаются на местности межевые знаки, с которыми должны быть ознакомлены заинтересованные лица. Они же получают информацию о подготовленном проекте межевого плана.

В процесс работы по межеванию кадастровый инженер проверяет права пользователей на владение этими земельными участками и убеждается в том, что все эти лица имеют право по закону участвовать в согласовании границ земельных участков. При отсутствии возражений всех землепользователей границы участка можно считать полностью согласованными.

Только по окончании процесса межевания земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, можно подавать соответствующее заявление в орган кадастрового учета, приложив к нему имеющийся межевой план.

С момента подачи пакета документов поставить на учёт земельный участок должны в течение двадцати календарных дней. Если в течение двух лет с момента получения кадастрового паспорта регистрация права на объект не была произведена, участок будет исключен из государственного кадастра.

Для того чтобы правильно, быстро и эффективно решить возникшие земельные споры, не заниматься сбором большого количества документов, не ходить по судам и сберечь при этом свои нервы и драгоценное время, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего агентства, которые качественно и по приемлемым ценам оказывают данные услуги.

Возникли вопросы? Звоните: +7 /343/ 38-24-788