Как оформить договор дарения

Полноправный владелец любого рода собственности может распоряжаться ей на свое усмотрение, т. е. продавать, менять, сдавать в аренду и, разумеется, дарить, если при этом отсутствуют нарушения актуальных положений законодательной базы и не ущемляются права участников сделки и любых других заинтересованных лиц.

Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление об основных положениях в отношении оформления договора дарения в целом и на наиболее популярные типы имущества в частности.

Оформление дарственной: общие положения

Участниками договора дарения могут становиться физические и юридические лица. Ключевых требований немного: физическое лицо должно обладать дееспособностью, юридическое – правоспособностью.

У дарителя должны присутствовать соответствующие правоустанавливающие документы на предмет сделки. Законодатель не предусматривает возможности определения дарителем разного рода ограничений в отношении действий одаряемого с полученным имуществом после завершения соответствующих процедур переоформления собственности. То есть, у предыдущего владельца нет права запрещать новому собственнику продавать, к примеру, машину, дарить ее другому лицу, менять и т. д.

Однако прежний собственник дара может внести в договор определенные условия, выполнение которых получателем дара является обязательным для перехода к нему права собственности. К примеру, отец может подарить сыну квартиру при условии успешного окончания последним учебы, вступления в брак и т. п.

В рассматриваемом договоре запрещено указывать, что он вступает в законную силу после смерти дарителя: для этого существует завещание. В случае если получатель дара умрет ранее предыдущего собственника, последний может в судебном порядке затребовать возвращение предмета сделки – такие ситуации рассматриваются индивидуально с учетом обстоятельств конкретного дела.

Главным подтверждением совершения сделки дарения является соответствующий договор, подлежащий нотариальному удостоверению. При необходимости нотариус может представить образец дарственной и в целом проследить за правильностью ее оформления.

Форма договора стандартна:

  • приводятся реквизиты сторон и сведения о дате / месте заключения сделки;
  • описывается предмет дара во всех подробностях. Если помимо основного предмета передается что-нибудь еще (к примеру, комплект зимней резины в дополнение к автомобилю), эти сведения также вносятся в договор;
  • иные условия, не противоречащие актуальным законодательным положениям и не нарушающие права / интересы участников договора.

Стандартно дарственная составляется в 3 экземплярах: для сторон сделки и для нотариального архива. Стороны должны удостоверить все составленные экземпляры документа своими личными подписями (возможно удостоверение подписью представителя, если таковой привлекается к сделке и имеет законные полномочия для выполнения подобных действий, удостоверенные соответствующей доверенностью).

Таким образом, порядок оформления рассматриваемого договора остается практически одинаковым для всех видов имущества. Меняется лишь набор документов и некоторые сопутствующие моменты.

Договор дарения земельного участка

Для успешной передачи собственности на землю в соответствии с договором дарения помимо непосредственно дарственной должны присутствовать следующие бумаги:

  • документы, свидетельствующие о наличии у дарителя прав в отношении конкретного земельного участка, к примеру договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. п.;
  • кадастровый план;
  • справки об уплате установленного земельного налога;
  • документы в отношении построек, размещенных на территории отчуждаемого участка (при наличии);
  • бумаги, указывающие на наличие / отсутствие третьих лиц, располагающих правами в отношении предмета дара;
  • документы, свидетельствующие о наличии родственных связей между сторонами, если они являются родственниками. Наличие таковых позволяет избежать налогообложения;
  • согласие остальных собственников на передачу предмета сделки в дар, если таковые присутствуют. Подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Непосредственно нотариусу, удостоверяющему сделку, представляются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт участка;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства между гражданами, если таковое присутствует, к примеру паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка.

Договор удостоверяется сотрудником нотариата, осуществляющим деятельность по месту расположения участка. После составления договора стороны обращаются в местный регистрационный орган с целью фиксации прав нового владельца и выдачи ему соответствующего свидетельства.

Договор дарения автомобиля

Передача автомобиля в дар осуществляется в 3 основных этапа:

  • даритель снимает с учета автомобиль;
  • оформляется договор дарения;
  • новый собственник ставит транспортное средство на учет.

Перечень документов в большинстве случаев ограничивается следующими позициями:

  • паспортами сторон;
  • паспортом транспортного средства;
  • соответствующим договором;
  • документом, указывающим на факт перечисления установленной законодателем государственной пошлины.

Состав пакета документов может меняться в соответствии с актуальными законодательными нормативами и особенностями конкретной ситуации, ввиду чего данный момент подлежит индивидуальному уточнению.

Сведения о новом собственнике вносятся в паспорт транспортного средства. Даритель ставит свою личную подпись в соответствующей графе упомянутого документа. Последующая регистрация осуществляется в ГИБДД.

Если прежний собственник купил машину будучи в браке, его муж / жена обязательно должны представить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение транспортного средства в качестве подарка.

Чтобы зарегистрировать право собственности, новому владельцу нужно иметь в наличии следующие бумаги:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • документ, подтверждающий факт перечисления государственного сбора;
  • экземпляр дарственной;
  • полис страхования.

Одаряемый становится законным и полноправным владельцем автомобиля после завершения процедуры регистрации собственности.

Договор дарения квартиры

Оформив договор дарения у нотариуса и уплатив пошлину, участникам сделки необходимо посетить местное представительство регистрирующего органа. В среднем переоформление права собственности длится на протяжении недели, в некоторых случаях сроки увеличиваются.

Регистрация осуществляется в следующем порядке:

  • автор заявления удостоверяет его своей подписью;
  • предыдущий собственник передает сотруднику регистрирующего органа бумаги, необходимые для проведения данного мероприятия (конкретный перечень лучше уточнить непосредственно по месту, т. к. для разных регионов и субъектов положения в отношении данного момента могут отличаться);
  • сторонам договора выдаются копии соответствующих документов, а одаряемый получает свидетельство, подтверждающие наличие у него права собственности в отношении предмета сделки.

В службу Росрегистрации нужно идти со следующими документами и справками:

  • свидетельством о праве собственности на квартиру;
  • квитанцией о перечислении пошлины;
  • заявлением от имени предыдущего собственника – в нем он указывает о своем желании передать квартиру в пользу одаряемого;
  • заявлением одаряемого, свидетельствующим о наличии у него желания оформить право собственности;
  • паспортами участников сделки;
  • кадастровым паспортом (выдается службой БТИ);
  • нотариально удостоверенными согласиями всех собственников квартиры на ее передачу в дар, если таковые присутствуют;
  • выпиской из БТИ, указывающей на актуальную оценочную стоимость квартиры;
  • справкой с перечнем лиц, прописанных на территории отчуждаемой квартиры;
  • согласием родителя либо иного официального опекуна участника договора, если последний не является совершеннолетним / дееспособным.

Расходы при оформлении дарственной

В соответствии с положениями действующих законодательных нормативов налоговая инспекция в обязательном порядке уведомляется о факте передачи ценного имущества. Для этого подготавливается соответствующая декларация. Положения в отношении порядка налогообложения закреплены 217-й ст. Налогового кодекса, конкретно – ее 18-м пунктом.

Так, если дар получает близкий родственник, платить налог ему не нужно. На граждан, не являющихся близкими родственниками, распространяется налоговое взыскание в размере 13 % от установленной цены предмета дара. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату услуг нотариусу – эти моменты уточняются в индивидуальном порядке.

Возникли вопросы? Звоните: +7 /343/ 38-24-788